2008上半年乐清市固定资产投资状况分析

今年上半年，我市经济平稳发展，全社会固定资产投资有所回落，重大建设项目完成比较顺利，完成额同比下降，主要具有以下几个特点：

一、   全社会固定资产平稳发展

1—6月份我市完成全社会固定资产总额34.75亿元，同比增长14.4%，限额以上投资额为29.78亿元，同比增长15.0%，分别回落21.5和23.7个百分点。

全市重点项目建设1—6月份累计完成投资8.98亿元，同比增长26.12%。在建的重点项目中，市污水收集管网工程计划总投资3.98亿元，是我市4个亿元以上新开工项目的其中一个，投资总额居第2位，目前工程进度缓慢。由于涉及政策处理范围广难度大，现有道路基础资料严重匮乏，给施工带来很大的困难，它的建成不仅使全市的生活和生产状况得到改善，而且对我市的工业性投资起着举足轻重的作用，部门之间应加强协调配合，确保在建项目工程顺利进行。

二、   工业性投资完成情况不够理想

1—6月份我市的工业性投资额为13.55亿元（包括500万元以下的0.64亿元），同比下降23.90%，仅完成2008年工业性投资任务64亿元的21.10%。主要原因是浙能电厂上半年完成工业性投资8.44亿元，比去年同期的12.61亿元减少4.17亿元，下降了33.1%。

时间过了一半，任务数完成不到1/4。各乡镇之间发展极不平衡，处在零申报的乡镇共有4个，如不及时赶上，要想在今年年底完成任务数，是比较困难的，希引起高度重视。

三、   房地产投资有所回暖

房地产投资在2007年底出现回落后，今年上半年有所回升，1—6月份共完成房地产投资额9.89亿元，同比增长133.80%。主要是1家大的房地产开发公司1—6月份支付土地购置费2.99多亿元，拉动了整个房地产行业。

1—6月份施工面积2757289平方米，其中住宅1057273平方米，同比增长分别为166.95%和32.77%；其中新开工面积274160平方米，商品房销售面积46368平方米；其中住宅面积39883平方米。虽然新开工面积在逐年逐月递增，销售面积也是如此，但销售价格仍涨势惊人，据了解，相对较好的地段，一套商品住宅（140平方米左右），指标价格在16万元左右，无形地增加了每平方米的单价。由于群众对商品房的购买热情一直居高不下，为此住房的有效需求与房地产市场的供给之间还存在着一定距离。

我市虽然今年推出55000多平方米的经济适用房来稳定房价，缓解紧张局势，但相对来说还是具有相当大的难度。据有关报道，深圳等几个沿海城市的房价已经回落1/3，要改善普通居民的住房条件，不仅要依靠建设商品房开发进程加快，还要靠政府宏观调控的力度，才能更好地提高人民群众的生活水平和质量。